【关于开发商赠送一个卧室,关于开发商赠送一个卧室的协议书】

什么是N+1户型

“N+1”户型是什么？所谓的“N+1 ”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N
”是房产证上标明的房间数 ，“1”则是不计入产权证的空间
，对于这个赠送空间，完全可以改造成一个完整的房间 ，可做书房、阳光室甚至是卧室
，当然，对于开发商赠送的这个“1 ” ，不计入购房者的产权范围
，购房者只有使用权 。

N1户型是一种具有独立单元的 、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主
。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性 ，布局协调
，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段 ，能够最大程度地发挥空间的功能 。

N+1户型中“N
”是房产证上标明的房间数“1”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的青睐但N+1户型是十全十美的吗？也不是
。

什么是N+1户型？所谓的N+1户型
，实际上是 开发商 赠送面积 的一种手段。

这个N就是你所购房子的户型是几室，而这个1就是开发商送的一间房间 。N+1就是在你买的户型外再多一间房间
。这个1就是不计入产权证的一个空间 ，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性
，该户型是指：通过改造，让房子在原有的房间基础上再多出一间房 。这样的户型更适合年轻人或者即将结婚的小两口 ，前者是可以按照自己的审美以及喜好
、改造成自己想要的样子；后者则是可以为日后小孩的诞生提前做准备
，一方面可以减缓换房步伐，另一方面则可以减轻资金压力
。

房子哪些属于全赠送

答案：房子中的全赠送部分主要包括以下区域：阳台、飘窗 、地下室
、赠送空调位和设备平台等。这些都属于全赠送空间 ，购房者在购买时无需支付任何费用 。解释： 阳台和飘窗：这些通常被视为赠送的室外空间。阳台通常被设计为休憩和晾晒衣物的地方；飘窗则可以增加室内采光和通风效果
，提供额外的室内空间
。

房子中的全赠送部分主要包括阳台、飘窗 、入户花园等。详细解释如下：阳台 阳台是房屋中常见的全赠送部分 。一般情况下，开发商会将阳台面积作为赠送给购房者的面积 ，不计入房屋的实际使用面积或产权面积中
。阳台可以作为一个休闲空间或者放置杂物的地方
，对于购房者来说是一个实用的赠品。

购买房子是赠送面积主要有：入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的 。飘窗：不落地的凸窗是不算面积的
。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的 ，若是净高低于1米，则不算面积。

全送面积：确实属于赠送
，不需要额外支付费用，且不计入房产证面积 。半送面积：需要支付一半的费用 ，且这一半面积可以计入房产证面积
。对于飘窗而言
，如果销售人员声称是半送，那么购房者需要了解清楚哪些部分是赠送的 ，哪些部分是需要付费的。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

赠与性质不明确：开发商在赠送面积时
，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷
。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定 ，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积
，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除 。

成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中 ，看似免费
，实际购房者已买单。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建，可能被要求拆除或罚款
。使用限制：露台
、阳台等改造可能被物业禁止 ，地下室、花园可能存在采光差 、潮湿等问题，实用性低。

信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中
，交易时并不能计入面积 。这意味着购房者虽然获得了使用面积，但在法律上并不享有产权
。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式 ，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

隐患不计入产权在买房的过程中
，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室、阁楼
、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜 。但是 ，小编要提醒大家的是
，大多数赠送面积是不具有合法产权的
。

房地产所说的3+1是什么意思?

1 、在房地产领域，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1
”并不是指额外增加一个独立的卧室
，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房
、儿童游戏室或是储物间等
。

2、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间
，购3房得4房 。一般加送的房间面积很小
。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费。

3 、房地产中的常说的2+1房是两室一厅，3+1房是三室一厅 。作为一种客观存在的物质形态
，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅
、厂房、仓库和商业 、服务
、文化、教育 、卫生
、体育以及办公用房等
。

4、这里的“三室”指的是有三个卧室
，“三厅 ”如果确实存在，可能包括一个较大的客厅 、一个餐厅以及一个多功能厅或书房等；但更可能是将其中一个“厅
”理解为扩展的起居空间或储物间等。“一卫”同样指的是有一个卫生间 。这种户型适合中等规模的家庭居住
。

5、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的。

6
、房地产所说的“三大一小 ”
，就是“大厨房、大卫生间 、大客厅
、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要 。一房地产的特点 （1）与银行联系紧密 ，政策性特别强
。所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强
，是政策导向型产业。关系重大，要求严格 。

开发商赠送精装修包含什么

开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻
。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间 。沙发：客厅的休息和待客家具
。吊柜：用于储存物品 ，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物 。鞋柜：用于存放鞋子
，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台
。

开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床 、沙发 ，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜
、卧室的衣柜、鞋柜，用于储存衣物 、鞋子等物品
，增加家居收纳空间 。

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱
、床、吊柜 、沙发
、卧室衣柜、电视机 、鞋柜等
。此外 ，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶
，以及卫生间的马桶
、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对 。

精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板 、地板
、门窗等基本的建筑设施
。卫浴设备：卫生间、浴室的设备 ，包括马桶 、淋浴设备
、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备
，如水槽 、橱柜
、燃气灶等 。室内装修：如吊顶、墙面涂料 、灯具等室内装饰
。

开发商精装修主要包括以下内容：基础硬装部分 地面装饰：通常会选择品牌的大理石或仿古砖等材料进行铺设，以提升整体装修的质感和美观度。墙面装饰：墙面可能会采用壁纸
、乳胶漆或其他墙面装饰材料 ，这些材料的选择通常会与整体的装修风格相匹配
，以营造出和谐统一的室内环境 。

开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选择、铺设，以及地面找平处理等
。 墙面装修：包括墙面涂料 、壁纸、墙砖等 ，墙面造型
、饰面材料等也会进行相应的处理。 天花板装修：包括吊顶材料的选择、安装
，以及天花板造型等 。