空置毛坯房物业费/空置毛坯房物业费收费标准2023新规定

惠州毛坯房未入住物业费收取标准是多少

惠州市毛坯房未入住的物业费收取标准
，一般情况下需按物业服务合同约定缴纳。但存在特殊情况，以下是具体的分析和说明：一般情况：根据物业服务合同的约定 ，业主需要缴纳相应的物业服务费
，无论房屋是否入住 。这意味着，如果合同中规定了具体的收费标准 ，那么业主就需要按照这个标准来缴纳物业费
，无论房屋是毛坯状态还是已经装修入住
。

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房 ，业主可书面告知物业
，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣 ，通常低于标准15%-30%
。

毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费
，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑，可申请15%-30%额外折扣。地方存在差异 ，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用
，具体以当地细则为准 。

已交付未入住（含毛坯房）：一般按物业服务合同约定的全额标准缴纳，通常以建筑面积×收费标准/月来计算
。不过部分地区规定 ，若业主书面告知物业未入住且房屋空置超6个月
，可按70%缴纳，但需提前申请并提供证明。

空置毛坯房物业费收取标准 空置房屋物业费打折：业主办理入住手续后未入住
、未使用的物业 ，业主向物业服务企业书面告知
，可以按规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑物业费打折：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%
。

毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业
，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着 ，虽然房屋并未实际使用
，但业主仍需承担一部分物业管理费用。

空置房物业费减免政策2025规定

1、年物业费新规下，空置房一般不能拒交物业费 ，但特定情况下可以减免
。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2 、地区差异：全国范围内
，不同城市对于空置房物业费的减免比例有不同的规定 。例如，长沙
、镇江、青岛等十余座城市已经出台了相关的新规 ，明确了空置房物业费可以按阶梯比例进行缴纳
。

3 、空置物业费减免：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业
，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费 ，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

4
、年多地出台空置房物业费减免新规
，业主无需全额缴纳，但需满足条件并主动申请 。核心政策各地折扣差异显著
。

5、孝感市2025年空置房物业费减免新规为：房屋空置期间 ，业主可按规定标准的70%缴纳物业服务费
，但空置期超过12个月的，需按规定标准缴纳；同时 ，也需关注全国新执行的物业管理条例及孝感市具体减免政策。

6 、年空置房物业费缴纳不再“一刀切”
，不能拒交，但部分符合条件的可减免 。具体规定如下：大城市：北京
、上海、深圳等大城市空置房物业费通常不能减免 ，目的是遏制投机炒房，避免房价大幅波动
。

免交物业费新政策

1 、六类物业费用全面取消公共区域装修押金：物业公司不得以“防止装修破坏公共设施 ”为由收取押金
，全国约76%的小区曾收取此类费用，平均金额达2000元。空置房物业费：连续空置超过90天的住宅 ，物业费可降至正常标准的30%
，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益
。

2
、物业新规定确实于9月1日起开始实施。以下是关于物业新规定的一些关键信息：业主可免交物业费的情形：根据新规，业主在特定情况下可以不交物业费 。例如 ，当房屋逾期交房时
，业主无需为未入住的房屋支付物业费。此外，天然气开通费、物业合同规定以外的费用以及物业擅自增加的费用 ，业主也有权拒绝支付
。

3 、因此
，在觉得房子长时间空置时，业主应提前准备好房产证、物业申请表
、水电证明等材料 ，向物业提交申请。 房子出现质量问题
，整改期间可免物业费 当房屋出现严重质量问题时，如漏水、裂墙等 ，业主在整改维护期间可以免交物业费 。这一政策在一些地区已经明确
。

4 、减免比例：各地政策不同，减免比例存在差异。例如
，江苏省镇江市规定，只要住宅连续空置6个月以上 ，物业费按70%缴纳
，无时间上限；石家庄市则规定，住宅空置超过3个月 ，仅需缴纳20%物业费；湖南省长沙市实行阶梯式优惠
，住宅空置24个月内按70%缴纳，超过24个月后按90%缴纳 。

5
、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费
，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付
。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

毛坯房未入住物业费收取标准

1 、毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑 ，可申请15%-30%额外折扣 。地方存在差异，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取
，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用，具体以当地细则为准
。

2
、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房
，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣
，通常低于标准15%-30%
。

3、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。

4 、没装修没住人的毛坯房
，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费
。这是因为房屋尚未投入使用
，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁
、安保等针对居住环境的特定服务。

5、元人民币等 。业主在交纳物业费的过程中 ，应注意物业的明码标价和公示情况
，确保费用合理
。如果物业存在违规收费行为，业主可以依法维权。同时 ，业主也应按时缴纳物业服务费用
，以免因逾期不交纳而产生违约风险和诉讼风险 。以上信息仅供参考，具体的物业费收取标准还需根据当地政策和物业服务合同来确定
。

6 、毛坯房三年没住 ，有可能减免物业费
，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住
、装修的房屋，可申请减免10%-30%物业费。

武汉2025空置房新规定

1、年武汉暂无全市统一的空置房新规定 ，不过有部分新动态和相关法规界定：部分小区物业费下调：武汉已有近百个小区下调物业费
，下调幅度超10%，最高超50% 。如新影华翔城小区引入新物业后 ，不论洋房还是高层，物业费统一降至4元/平
，未装修入住的空置房物业费降至25元/平，相当于打9折
。

2 、新购房未交付使用前：完全免除物业费。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费 。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取
。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用 。

3、空置房物业费缴纳并非“一刀切
”虽然新规并未允许空置房完全拒缴物业费 ，但也不再是“一刀切”地要求业主必须全额缴纳。新规规定
，空置房的物业费缴纳需根据一定条件进行减免或正常缴纳
。

4
、新规明确规定：2025年的新规以及《民法典》第944条都明确指出，即使房屋处于空置状态 ，业主也不能以未使用为由拒缴物业费。这一规定确保了物业公司能够持续为小区提供必要的服务和维护
，不因房屋空置而减少其运营成本和责任 。

房子不住人可拒缴物业费?2025年,物业费全部“这样交
”!

1、物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支
。因此 ，无论房屋是否空置
，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规 ，空置房并不能完全免缴物业费 。

2 、年物业费新规下
，空置房一般不能拒交物业费，但特定情况下可以减免
。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》 ，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

3
、如果物业长期存在基础服务缺失、违规收费 、财务不透明等行为，业主可以凭证据申请费用的减免或者拒绝缴纳 。完全拒交物业费的情况 开发商延期交房
，这期间的物业费由开发商承担
。物业擅自增加的费用项目，业主可以拒交。物业挪用小区的公共收益 ，业主可以完全拒交物业费 。

4
、服务质量不达标
，业主可拒缴部分费用：业主与物业之间是有合同关系的，物业需按照合同约定的服务标准提供服务
。如果物业的服务质量严重不达标 ，如保安未尽职责导致业主家被盗、小区垃圾长时间不清理等
，业主可以凭证据申请费用减免或拒交物业费。